Переустройство и перепланировка квартиры. В чем разница? 
Довольно часто собственников квартир не устраивает та
планировка, которую сделали строители. Тогда они хотят все переделать
по-своему, перестраивая жилье на свой вкус и лад.
Так вот, ни для кого сейчас
не секрет, что такие изменения должны быть узаконены. Они еще и называются
по-разному. Давайте разберемся, что такое переустройство и перепланировка
квартиры.
Начнем с того, что хозяева могут свободно делать текущий
ремонт, устанавливать встроенную мебель, убирать антресоли, менять инженерное
оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству. На это
специального разрешения не требуется. Прочие изменения необходимо
предварительно согласовывать, а после вносить в техпаспорт квартиры. А что
нужно знать, если вы планируете сделать переустройство или перепланировку
квартиры? 
В первую очередь необходимо отметить, что право на
проведение таких работ имеют только собственники. Если вы занимаете жилое
помещение по договору социального найма, то вам следует обратиться с
разрешением к наймодателю. К тому же потребуется письменное согласие всех
членов семьи. Причем при рассмотрении заявлений на переустройство и
перепланировку квартиры от собственников и нанимателей применяют разный подход.
Например, собственнику разрешают уменьшать площадь жилых помещений за счет
нежилых, а нанимателю нет. Город же не заинтересован в том, чтобы терять в
своих квартирах жилые метры.
Теперь давайте конкретно определимся, что такое
перепланировка и что такое переустройство квартиры.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение
его конфигурации, требующее внесения поправок в его технических паспорт. Такие
изменения делают по эскизу и по проекту. К первому относятся:
- полная или частичная
разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных; - устройство в них
проемов или заделка дверных проемов; - устройство новых
перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; - замена или установка
дополнительного инженерного оборудования.
Эти работы делают по эскизам.
По проекту можно вносить более серьезные изменения: - устройство проемов в
несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении двух смежных
квартир по горизонтали); - устройство
внутренних лестниц и проемов в перекрытиях; - устройство
перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен; изменение конструкции полов.
Эскиз отличается от проекта тем, что его можно нарисовать
прямо на плане БТИ. Красным цветом отмечают перегородки, которые планируют
снести, зеленым – те, которые будут построены. Если же работы по перепланировке
квартиры требуют согласования проекта, то для его составления придется
обратиться к специалистам в лицензированное бюро.
Теперь давайте разберемся, чем переустройство квартир
отличается от перепланировки. 
Переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,
электрического и другого оборудования, требующее внесения этих изменений в
технический паспорт. Статья 25 ЖК РФ устанавливает следующие виды
переустройства на основании проекта:
Замена
технологического, инженерного и сантехнического оборудования. Устройство туалетов,
ванных комнат и кухонь. Переустановка
отопительных, сантехнических и газовых приборов (за исключением переноса радиаторов
в застекленные лоджии или балконы).
Установка бытовых
электроплит вместо газовых. Замена или установка
дополнительного инженерного оборудования, которое увеличивает энерго- и
водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих
сетей (кроме устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения
и отопления).
К переустройству квартиры относят также демонтаж инженерного
оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков
холодного и горячего водоснабжения и канализации. Такой демонтаж осуществляется
на основании эскиза.
Таким образом, главным отличием переустройства квартиры от
перепланировки является то, что в первом случае вы вносите существенные
изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования,
а во втором – изменяете планировку, т.е. разрушаете или устанавливаете новые
стены или объединяете комнаты, квартиры и пр.
Теперь отметим, что категорически запрещено в ходе
переустройства и перепланировки квартиры. Законодательство не допускает в
типовых домах предпринимать следующие «улучшения»:
Устраивать проемы,
вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках
и колоннах. Делать штраб для
скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах стеновых панелей. Ликвидировать каналы
естественной вентиляции. Затруднять доступ к
инженерным коммуникациям и выключающим устройствам.
 В общих словах, переустройство и перепланировка квартир не
должны ухудшать условия эксплуатации дома и проживания в нем граждан или
снижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания. Словом, все то,
что может повлечь разрушение дома. Наконец, нельзя увеличивать подсобную
площадь за счет жилой, не изменив их статус, и устанавливать регулирующие
устройства на общедомовых и инженерных сетях.
Ну и не забудьте, что все эти изменения надо узаконить еще
до начала работ. Обычно этим занимаются специальные комиссии при
муниципалитетах или районные отделения жилинспекций.
В общем, что перепланировка, что переустройство квартиры –
дело нешуточное. Забот уж точно не оберешься. | 
