Как сэкономить на квартплате

   Чиновники воруют у нас, а Мы будем у них, а то зажрались ####(плохое слово).

 Почему вы должны платить за воду или газ, которыми не пользовались? Мы имеем полное право не оплачивать полную квартплату за те дни, когда мы не жили в своей квартире, или за услуги ЖКХ, качество которых нас не устраивает. Если вы провели какое-то время в путешествии, то не обязаны платить за дни отсутствия. Так, вы можете не отдавать деньги за свет, воду, водоотведение и газ, а сделать перерасчет. Причем не важно, уехали вы отдыхать всей семьей или кто-то остался дома: пересчет квартплаты сделают даже в том случае, если в квартире отсутствовал только один член семьи, иными словами вы можете не оплачивать часть квартплаты даже если отправили ребенка в санаторий.

Как пересчитать

 Если у вас в квартире установлены счетчики воды и электроэнергии, то пересчетом квартплаты вам заниматься не придется. Если же счетчиков нет, то по возвращении из отпуска нужно подать заявление на перерасчет платы за воду, канализацию и газ в районное отделение Единого расчетного центра (ЕИРЦ). Заявление можно подавать, если вас не было дома как минимум 5 дней. Сделать это нужно в течение месяца после возвращения. К заявлению нужно приложить доказательства того, что вы действительно не жили в квартире. Ими могут быть:

— копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные на работе;

— справка из стационарного лечебного учреждения;

— оформленные на ваше имя билеты или их копии;                                                                                          

— счета за проживание в гостинице или общежитии;

— справка о временной регистрации;

— справка из организации, которая охраняет жилье во время вашего отсутствия.

 Правда, на некоторых статьях расходов на квартиру сэкономить во время отпуска не получится. Так, вам не будут пересчитывать плату за отопление зимой, вывоз мусора, капитальный ремонт и содержание дома и подъезда. Если вы проводите отпуск на даче, пересчет платы за вашу городскую квартиру будет произведен только в том случае, если дачное строение признано пригодным для жилья и там есть все удобства (вода, отопление, газ). Получить справку о том, что вы провели лето в таком доме, можно в управе дачного поселка.  

Однако, один любопытный момент. В письме Минрегионразвития РФ от 05.08.2008 года № 19197-АД/14 сказано, что местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, – гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Садоводческий кооператив не относится к месту пребывания, их органы не наделены полномочиями по регистрации граждан по месту их пребывания.

 Таким образом, считалось, что справка, выданная председателем садоводческого кооператива, не является документом, подтверждающим временное отсутствие лица, и не может служить основанием для перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей. Однако Генпрокуратура в апреле текущего года предписала Минрегиону устранить данное нарушение, поскольку таким образом список документов, подтверждающих отсутствие владельца жилья в помещении, был незаконно ограничен. По сообщению, распространенному Генпрокуратурой, письмо Минрегиона привело к нарушению прав временно проживающих в садоводческих, огороднических и дачных объединениях россиян, которые не смогли снизить свои коммунальные расходы с помощью перерасчета. Так что теперь дачники, отсутствующие в городских квартирах более пяти дней, смогут законно получать свой вычет.  

За что еще можно не платить

 Не отдавать квартплату полностью можно и в том случае, если вы не покидали квартиру. Так, вы можете не платить за те услуги ЖКХ, качество которых вас не устраивает. К примеру, если у вас в подъезде не ведется уборка, не чинится неработающий лифт, не меняется сломавшаяся входная дверь или же не вывозится мусор.

 Первым делом нужно собрать доказательства плохого обслуживания. Если вы, к примеру, считаете, что лестничные площадки не убирают, либо убирают некачественно, вам нужно найти свидетелей. Ими могут выступить ваши соседи по подъезду. Нужно не менее двух свидетелей. Можно также снять на фото или видео сломанный лифт или засорившийся мусоропровод.  

 Что касается горячей воды, то, в соответствии с порядком предоставления коммунальных услуг, горячая вода должна присутствовать в наших трубах бесперебойно, круглосуточно, в течение всего года. Допускается перерыв подачи горячей воды 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно; 24 часа при аварии. Плюс к этому не считается нарушением прав потребителей плановое отключение горячей воды на 21 день.

Как вернуть деньги

 Разжившись доказательствами, стоит оплатить квитанцию о квартплате полностью, но затем написать заявление руководству ЖЭКа или управляющей компании, приложив к нему показания свидетелей, фото- и видеоматериалы. Как правило, руководство ЖЭКа или управляющая компания удовлетворяют требования жильцов. По закону вам должны дать ответ в течение 30 дней. Если же они отказываются возмещать деньги, можно подавать в суд. Практика подобных дел в стране есть, получают обратно свои деньги большинство обратившихся в суд жильцов.

 Можно не платить и в случае, если горячей воды не было во время опрессовок, и в случае, если вместо чистой воды из крана у вас бежит мутная жидкость. По закону если предоставленная услуга ненадлежащего качества, плату за нее должны снизить или не взимать вообще. Перерасчет за время опрессовок коммунальщики делают сами, нужно только проследить по квитанциям, чтобы они об этом не «забыли». Однако если вас не устраивает качество воды, сначала нужно обратиться в свою управляющую компанию с заявлением о компенсации части квартплаты. В случае если возмещать плату за плохую воду вам отказываются, нужно написать жалобу в Роспотребнадзор, который должен провести проверку и дать вам ответ в течение 30 дней. Если Роспотребнадзор подтвердит жалобу, снова пишите заявление в ЖЭК или управляющую компанию. Если в возмещении части квартплаты вновь будет отказано, нужно обращаться в суд.

 За какие услуги ЖКХ можно не платить

 За уборку подъезда, если она не производится или ведется некачественно. За обслуживание лифта, если он сломался и никем не чинится. За обслуживание мусоропровода, если не производится вывоз мусора. За газ, если вы уехали в отпуск и какое-то время не проживали в квартире. За воду, если вы провели лето на даче.

Вопрос:

 «Недавно я обнаружил, что плачу за отопление не только своей квартиры, но и балкона. Начал изучать платежку подробнее — оказалось, что и в статью «Содержание и ремонт жилья» жилищники опять же включили мой многострадальный балкон. В ответ на недоуменные вопросы представители УК заявили, что при начислении платежей за тепло и техобслуживание учитывается общая площадь жилья, куда входит и балкон. Правильно ли это? Действительно ли «управдомы» зимой и летом отапливают мой балкон (кстати, не застекленный), а также не покладая рук «содержат и ремонтируют» его?»  

Ответ:

 Ответ на этот волнующий многих вопрос содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ, четко определяющей состав общей площади жилого помещения. Согласно закону, общая площадь «состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». B соответствии c Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006. №307), при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Однако балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения с 1 марта 2005 года законодателем не включаются.Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а, например, ванная и туалет — входят.

С коммунальной услугой разобрались, переходим к жилищной. Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя тарифы за его содержание и ремонт, в том числе услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества во многоквартирном доме (МКД). Однако в соответствии с понятием общего имущества, которое определено в п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Какой вывод из этого следует? Однозначный. Платежи за отопление балкона и его техническое обслуживание взимать с граждан незаконно. Вы вправе требовать перерасчёта за весь период некорректного начисления платежей, но в пределах срока исковой давности, который составляет три года. Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.